Главная / Юридические услуги

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Юристы «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» имеют большой опыт работы в сегменте нежилой недвижимости, на практике понимая специфику рынка. Сотрудничество с нашими юристами позволит Вам не только эффективно реагировать на вопросы, требующие профессионального правового решения, но и значительно снизить риски за счет диагностики проблемных вопросов на самых ранних стадиях их возникновения.

Услуги юристов

Обратившись к помощи наших специалистов, вы получите:
- юридические консультации по всем вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью;
- комплексное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и сделок, связанных с продажей бизнеса, от первичных переговоров до государственной регистрации права собственности клиента;
- участие в разработке схем оптимизации использования коммерческой недвижимости и реструктуризации компании;
- правовую экспертизу существующего бизнеса, связанного с использованием недвижимости (legal due diligence) и рекомендации приобретателям объектов коммерческой недвижимости по снижению юридических рисков;
- разработку контрактов, правовой аудит существующих контрактов, рекомендации по их оптимизации;
- помощь в решении сложных вопросов имущественного характера;
- досудебное урегулирование споров, связанных с защитой права собственности на коммерческую недвижимость;

Комплексное сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью - это построение схемы сделки, позволяющей достичь желаемого бизнес-результата, соблюсти баланс интересов участников сделки, учесть особенности взаиморасчетов. Участие юриста в сделке на протяжении всех ее этапов позволяет выявить спорные и потенциально опасные моменты данной сделки, предложить клиенту пути решения и урегулировать весь комплекс отношений между сторонами сделки, от этапа принятия решения о приобретении недвижимости до перехода права собственности.

Основными этапами подготовки сделки являются:
- изучение технических характеристик объекта для целей регистрации, куда входит анализ технической информации на объект и оценка последствия несоответствия учетных параметров недвижимости правоустанавливающим документам;
- анализ оснований возникновения права собственности у продавца;
- анализ возможных обременений приобретаемой недвижимости и их негативные последствия;
- исследование проблем земельных отношений при приобретении зданий, сооружений и помещений;

№	Наименование		Стоимость*
			отдельные услуги	комплексно
Купля-продажа коммерческой недвижимости
1	Юридическое сопровождение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости со стороны покупателя	юридическая проверка чистоты коммерческой недвижимости и прав продавца, консультация о рисках	от 70 000 рублей	от 250 000 рублей
		проверка договоров с управляющими и ресурсоснабжающими организациями	от 70 000 рублей
		разработка структуры сделки, составление/проверка договора купли-продажи, прочих необходимых документов, их корректировка (до 3 итераций)	от 120 000 рублей
		выезд адвоката для сопровождения совершения сделки (до 3 часов, в пределах МКАД)	20 000 рублей
		государственная регистрация перехода права на объект	от 50 000 рублей
2	Юридическое сопровождение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости со стороны продавца	разработка структуры сделки, составление/проверка договора купли-продажи, прочих необходимых документов, их корректировка (до 3 итераций)	от 120 000 рублей	от 160 000 рублей
		выезд адвоката для сопровождения совершения сделки (до 3 часов, в пределах МКАД)	20 000 рублей
		государственная регистрация перехода права на объект	от 50 000 рублей
Аренда коммерческой недвижимости
3	Юридическое сопровождение сделок аренды недвижимости со стороны арендатора	юридическая проверка чистоты коммерческой недвижимости и прав арендодателя, консультация о рисках	от 50 000 рублей	от 250 000 рублей
		разработка структуры сделки, составление/проверка договора аренды, прочих необходимых документов, их корректировка (до 3 итераций)	от 150 000 рублей
		выезд адвоката для сопровождения совершения сделки (до 3 часов, в пределах МКАД)	20 000 рублей
		государственная регистрация сделки	от 50 000 рублей
4	Юридическое сопровождение сделок аренды недвижимости со стороны арендодателя	составление договора аренды, прочих необходимых документов, их корректировка (до 3 итераций)	от 150 000 рублей	от 200 000 рублей
		выезд адвоката для сопровождения совершения сделки (до 3 часов, в пределах МКАД)	20 000 рублей
		государственная регистрация перехода права на объект	от 50 000 рублей
5	Проверка договора аренды на предмет наличия оснований для его расторжения, изменения условий, включая условия об арендной плате, иных возможностей для усиления переговорной позиции стороны, с составлением по итогам юридического заключения		от 200 000 рублей
6	Составление типовой формы договора аренды коммерческой недвижимости		от 200 000 рублей
7	Составление типовой формы договора обслуживания/управления объектом с арендатором		от 150 000 рублей
8	Составление типовой формы договора о предоставлении парковочных мест (аренда, организация въезда-выезда и пр.)
9	Составление иных договоров, сопровождающих арендные отношения, включая договоры на ремонт помещений, организацию СКУД, СКС, ВОЛС, СЭРМО, на техническое обслуживание, уборку, охрану, ремонт помещений и пр.
Судебная работа
10	Представление интересов в судах (включая споры о правах на недвижимость, споры из арендных отношений, иные административные и арбитражные дела)	предварительное изучение документов и консультирование	от 50 000 рублей	от 250 000 рублей за одну инстанцию в зависимости от сложности дела
		формирование правовой позиции, составление искового заявления/отзыва на исковое заявление	от 150 000 рублей
		составление иных процессуальных документов (заявлений, ходатайств и пр.)	от 20 000 рублей за документ
		выезд адвоката для участия в судебном заседании	20 000 рублей за выезд
		выезд специалиста для ознакомления с материалами дела, предъявления/получения документов, совершения иных действий вне рамок судебных заседаний	7 000 рублей за выезд
Иные услуги
11	Выезд юриста в пределах МКАД для консультирования, участия в переговорах, оказания иной юридической помощи (до 3 часов)		20 000 рублей
12	Услуги кадастрового инженера, кадастровый учет, государственная регистрация прав по иным основаниям, чем сделка купли-продажи.		по договоренности
13	Услуги адвоката по административным и уголовным делам		по договоренности

*Цены не включают в себя суммы государственной пошлины и суммы иных необходимых для оказания юридической помощи сборов.

Указаны ориентировочные цены. Окончательная цена определяется в зависимости от сложности поручения.